可持续发展报告导读
原文：SG02-ZUT-RP-SU-00-0001 G0，2026-05-08，Zutari Engineering International，137 页
文件概况
| 文件名称 | Stargate SG02 (Phase 2 Plot C1.2) Schematic Design Report – Basis of Design – Sustainability（方案设计阶段可持续设计依据报告） |
|---|---|
| 文件编号 | SG02-ZUT-RP-SU-00-0001（封面与文件控制表写作 SG02-ZUT-RP-SU-00-001） |
| 版本 | G0（Schematic Design）；此前版本为 P0（2026-03-06，Concept Design） |
| 日期 | 封面 2026-05-08；文件控制表中 G0 日期为 2026-05-12 |
| 编制方 | Zutari Engineering International（迪拜）；能耗模拟由 ZnT 完成；LEED/Estidama 追踪表中的可持续顾问为 Climatize |
| 委托方 | Khazna Data Center、ALEC Data Center Solutions |
| 页数 | 137 页（正文第 1–6 章约 60 页，其余为附录 A–D） |
| 认证目标 | LEED v5 BD+C: New Construction (Data Centers) 金级；Estidama Pearl Building Rating System（PBRS）3 珍珠 |
| 认证边界 | 办公楼、数据大厅及辅助/配套建筑纳入；门卫室排除在外 |
| 项目范围 | 二期 C1.2 地块 200MW 集群，分为 C1.2A、C1.2B 两个镜像地块，各建一栋 100MW 数据中心；每栋 GFA 14,031 m²，合计 28,062 m²；单栋占地约 400 m × 100 m，高约 21–25 m；SG2 用地约 241,813 m² |
章节结构
| 章节 | 中文标题 | 说明 |
|---|---|---|
| 1 | 执行摘要 | 报告目的、项目概况、地块位置（Al Dhafra 地区 Al Bihouth，E65 Hameem 路旁）。 |
| 2 | 可持续目标 | 以 Estidama 3 珍珠与 LEED v5 金级为目标，强调能效、节水、材料与一体化设计流程。 |
| 3 | 认证边界 | 认证范围及排除的门卫室。 |
| 4 | 得分卡 | 4.1 LEED 得分卡；4.2 Estidama 得分卡。 |
| 5 | LEED 合规说明 | 按 IP、LT、SS、WE、EA、MR、EQ、PR 八类逐项列出要求与当前策略。 |
| 6 | Estidama 合规说明 | 按 IDP、NS、LB、PW、RE、SM 逐项列出要求与当前策略。 |
| 附录 A | LEED 得分卡与追踪表 | 逐条列出责任方、提交物、状态与备注。 |
| 附录 B | Estidama 得分卡与追踪表 | 同上。 |
| 附录 C | 室外热舒适分析 | 遮阳与室外热舒适模拟。 |
| 附录 D | 能耗模拟、采光与生命周期评价 | 能耗模型输入与结果（LEED 与 Estidama 两套基准）、采光与视野、整楼 LCA。 |
要点
1 得分情况
- LEED v5：「Yes」65 分、「Maybe」8 分、「No」37 分，预期总分 73 分（满分 110）。金级门槛 60 分，项目计划保留 6 分余量，目前 65 分中已识别 5 分余量，剩余 1 分拟从 8 个「Maybe」中争取。
- Estidama：设计阶段预期 95 分，3 珍珠门槛 85 分，计划保留 10 分余量。
| LEED 类别 | 可得分 | 预期分（Yes+Maybe） | Estidama 类别 | 可得分 | 设计阶段预期分 |
|---|---|---|---|---|---|
| 一体化过程 IP | 1 | 1 | 一体化开发流程 IDP | 13 | 7 |
| 选址与交通 LT | 15 | 7 | 自然系统 NS | 12 | 2 |
| 可持续场地 SS | 11 | 5 | 宜居建筑 LB（室外+室内） | 36 | 21 |
| 用水效率 WE | 9 | 8 | 珍贵水资源 PW | 43 | 24 |
| 能源与大气 EA | 33 | 21 | 能源节约 RE | 44 | 25 |
| 材料与资源 MR | 18 | 10 | 材料管理 SM | 28 | 16 |
| 室内环境质量 EQ | 13 | 11 | 创新实践 IP | 3 | 0 |
| 项目优先项 PR | 10 | 10 | |||
| 合计 | 110 | 73 | 合计 | — | 95 |
与包件相关的单项：LEED EAc2 降低峰值热负荷 4/5、EAc3 提升能效 6/10、EAc4 可再生能源 1/5、EAc6 电网互动 0/2、EAc7 强化制冷剂管理 1/2、MRc2 降低隐含碳 3/6、MRc4 产品选择与采购 3/5；Estidama RE-1 能效 12/15、RE-2 冷建筑策略 4/6、RE-5 峰值负荷 4/4、RE-6 可再生能源 0/9、SM-1 无污染材料 2/3、SM-9 区域材料 2/2、SM-10 再生材料 3/6、IDP-4 围护结构验证 1/1。
2 能耗模型（LEED v5 Energy Performance Results）
模型按 ASHRAE 90.1-2022 附录 G 建立 LEED 基准，按 ASHRAE 90.1-2007 建立 Estidama 基准；SD 阶段缺少的参数取自 CD 阶段。下表为原文表 1.1-5（含现场可再生能源）：
| 终端用能 | 设计方案（MWh） | 基准方案 ASHRAE 90.1-2022（MWh） | 节能率 |
|---|---|---|---|
| 室内照明 | 1,287.8 | 2,368.5 | 45.6% |
| 空间供暖 | 0.1 | 24.9 | 100% |
| 空间制冷 | 157,663.0 | 528,921.9 | 70% |
| 水泵 | 22,302.3 | 93.3 | −23,804% |
| 风机（室内通风） | 49,768.6 | 203,016.1 | 75% |
| 排热 | 0.0 | 34,064.4 | 100% |
| 插座设备 + 数据中心 | 994,823.6 | 1,640,597.8 | 39.4% |
| 光伏 | −4,349.3 | 0.0 | — |
| 合计 | 1,221,496.2 | 2,409,086.9 | 49.30% |
| GFA（m²） | 64,070.0 | 64,070.0 | — |
| EUI（kWh/m²·年） | 19,065.0 | 37,600.9 | 49.30% |
- 核对结论：上表各项与原文一致；按分项加总，设计方案为 1,221,496.1 MWh、基准方案为 2,409,086.9 MWh，节能率 49.30%，EUI 19,065.0 kWh/m²·年，与原文相符（设计方案合计差 0.1 MWh，属四舍五入）。
- 水泵能耗反而大幅上升（−23,804%），原因是设计方案采用风冷冷水机组加绝热冷却、一次泵变流量，基准方案的水泵能耗口径不同；排热项设计方案为 0。原文未对水泵项单独解释。
- Estidama 口径（表 1.1-9，ASHRAE 90.1-2007 基准）：设计方案同为 1,221,496.2 MWh，基准为 2,408,925.1 MWh，EUI 37,598.3，节能 49.30%（第 6.5 节汇总写 49.29%），对应 RE-1 预期 12 分；该表把「插座设备」15,288.5 MWh 与「数据中心」979,535.2 MWh 分列。两套基准数值略有差异，属不同基准标准所致，并非笔误。
- 未来源能耗（Future Source Energy，表 1.1-6）：设计 2,442,992.4 MWh、基准 4,818,173.7 MWh，节能 49.30%。性能指数 PI = 0.51，目标 PIt = 0.86，BPF = 0.56；含可再生能源时较 PIt 提升 41.08%，不含时 40.81%。
- 模型 GFA 取 64,070 m²，与项目概况中单栋 14,031 m² 的 GFA 口径不同，原文未说明差异来源。
3 服务器虚拟化与 IT 能耗口径
- 采用 LEED「Minimum Energy Performance – Data Center Calculator」，把非虚拟化基准与虚拟化设计方案对比，假设数据中心设备功率降低 40%（原文称一般可达 30%–50%）。
- IT 年耗电：1,432,838,160 kWh → 876,000,000 kWh（原文以印度计数法书写为 1,43,28,38,160 和 87,60,00,000，数值一致）。
- UPS 与配电损耗：192,449,389 kWh → 102,357,050 kWh（原文写作 19,24,49,389 和 10,23,57,050）。
- 876,000,000 kWh 恰为 100 MW × 8,760 h，即单栋 100MW IT 负荷满载全年运行；IT 能耗与电气损耗之和约 978,357 MWh，与 Estidama 表「数据中心」项 979,535.2 MWh 接近。
- EAc3 预计 4 分 Yes、2 分 Maybe，均取决于 USGBC 是否认可服务器虚拟化策略；原文要求未来租户必须满足虚拟化最低参数。
4 冷源与制冷剂
- 主冷源：风冷冷水机组带绝热冷却，COP 3.75（AHRI 工况）；冷冻水一次泵变流量（VSD），冷冻水比泵功 550 W/(l/s)，绝热冷却比泵功 50 W/(l/s)。
- 其他：VRF，COP 3.8；新风机组带转轮热回收，显热与潜热回收效率 75%；数据大厅末端为 CRAH（比风机功率 0.9 W/(l/s)）和风墙（0.6 W/(l/s)）。数据大厅制冷设定 25°C，回退 32°C。
- 制冷剂：冷水机组 R-1234ze(e)（HFO，GWP 1，单台充注 200 kg），VRF 用 R-32（GWP 675，150 kg）；加权平均 GWP 290，为基准值 700 的 41%，满足 EAc7 Path 2 的 80% 档，得 1 分（≤50% 档 2 分）。两者 ODP 均为 0，不含 CFC/HCFC。追踪表中曾出现 VRF 采用 R410A 的记录，正文已改为 R-32。
- 气体灭火：采用洁净气体灭火系统，Estidama RE-7 要求灭火气体 GWP ≤ 1，已写入可持续规格书。
- 项目无现场燃烧设备（应急备用除外），满足 EAc1 电气化 5 分。
5 围护结构参数（能耗模型输入）
| 部位 | 设计值 | 基准值 |
|---|---|---|
| 数据中心外墙（金属保温复合板）U 值 | 0.19 W/m²·K | 0.705 |
| 办公楼外墙 U 值 | 0.21 | 0.705 |
| 其他建筑外墙 U 值 | 0.705 | 0.705 |
| 屋面 U 值 | 0.2 | 0.36 |
| 外露楼板 U 值 | 0.30 | 1.986 |
| 外门（不透明）U 值 | 0.75 | 3.975 |
| 外窗玻璃 | 双层玻璃，1.33（表中未写单位，按 U 值 W/m²·K 理解），SHGC 0.25 | 按 ASHRAE 90.1-2022 |
| 渗透风 | 5.0 m³/h·m² 立面面积 @75 Pa | — |
- 采光模拟按玻璃可见光透射比（VLT）40% 计算：LEED 采光 4/4 分（79% 常用面积达标）、视野 2/3 分；为控制眩光建议设置窗帘。
- EAc2：按 ASHRAE 90.1 权衡法，围护结构性能提升约 21.7%，可得 2 分；目前保守按 1 分 Yes、3 分 Maybe 计，待最终 U 值与 SHGC 确定后复核。Option 1 要求送排风差在 10% 以内，并通过气密测试证明围护结构漏风 ≤ 0.65 L/s·m² @50 Pa 或 ≤ 0.90 L/s·m² @75 Pa。
- 强化调试（EAc5）范围含围护结构调试与现场测试（气密、水密、红外），依据 ASHRAE 202-2024 和 ASTM E2947-21a；另含运营后至少 3 年的监测式调试（MBCx）。
6 用水
- 室内用水：基准 4,298,513.8 L/年，设计 2,266,650.0 L/年，降低 47.3%，满足 WEp2（40%）并在 WEc2 得 3 分。器具流量：双冲坐便 4/2 L，厨房龙头 3.5 L/min，公共洗手龙头 1.6 L/min，淋浴 5.0 L/min，公共小便器 0.5 L/次，公共净身龙头 1.9 L/min。
- 室外灌溉 100% 使用处理后中水（TSE），得 2 分；冷凝水回收用于冲厕，旺季补充灌溉。
- 水表须覆盖至少 80% 的室内器具，数据至少每小时记录，并接入 BMS；连续五年每年向 USGBC 报送用水数据。
7 光伏
- 光伏布置在停车棚、补水水池顶和数据大厅屋面，面积 12,838.5 m²，SD 阶段的单位面积发电量沿用 SG02 概念阶段数据。
- 能耗结果表中光伏发电计 −4,349.3 MWh/年；但输入参数表写作「generating 12838.5 MWh/annum」，与结果表不一致，疑为把面积数字误填为发电量，以结果表为准。
- LEED EAc4 仅得 1/5 分，Estidama RE-6 可再生能源 9 分全部未计入。
8 材料与隐含碳
- 整楼 LCA：采用 One Click LCA，符合 ISO 14040/14044，范围为从摇篮到坟墓（A–C 阶段），使用寿命 60 年，以 SG01 的材料用量为基准。设计方案较基准降低全球变暖潜势 17%（97,393,473 → 80,752,662 kg CO₂e），得 MRc2 3 分；「改进方案」降低 21%（77,083,693 kg CO₂e）可得 4 分，但所需高性能材料尚待技术认可。
- 减碳全部来自混凝土（掺合料）与钢筋（96% 再生料）。立面系统、玻璃、隔墙、吊顶等在基准与设计方案中保持一致，原因是缺少产品专属 EPD；模型中外墙铝板按「阳极氧化铝立面板 4.5 kg/m²、0% 再生料」通用数据，夹芯板按 Trimo 240 mm 岩棉夹芯板（26.84 kg/m²）。
- EPD 层级：设计方案优先采用项目专属或最接近的产品 EPD，没有 EPD 时用行业平均或区域数据，并须说明所用基准的依据。
- MRc3 低挥发材料 2 分（CDPH v1.2-2017、BIFMA、CARB 等）；MRc4 目标 3 分，主要依靠涂料、胶粘剂与密封胶、地面三类，吊顶与保温作为备用。
- MRc5 建筑垃圾分流目标 75%（其中至少 25% 为源头分类或单一材料回收），争取 80% 的示范分；Estidama 要求不低于 70%。
- Estidama SM-9 区域材料：材料成本至少 20% 来自 500 km 以内，空运材料不计入，已计 2 分；SM-10 再生材料只针对钢筋（80% 重量的钢筋含 90% 以上消费后再生料）与水泥替代；SM-1 要求保温材料 ODP 为 0、GWP < 5，并在至少三类产品中替代含氯材料（如外墙板 90% 面积、门窗框 90% 长度）。
9 气候风险
- 依据《阿布扎比气候变化适应计划（环境部门 2025–2050）》、《阿布扎比酋长国气候变化战略 2023–2027》与 Think Hazard! 评估。设计使用寿命 50 年（至 2076 年），排放情景 SSP2-4.5；设施可承受中断时间 0.5 小时。
- 优先灾害：干旱/缺水、极端高温、城市内涝。海平面上升虽在阿布扎比属高风险，但场地标高 12.5–40 m，不列为本项目优先灾害（2100 年预计升约 0.75 m）。大风为中等风险，地震、冰雹、龙卷等为低风险。
- 极端高温会推高制冷负荷、缩短机电与 IT 设备寿命，热浪中可能导致服务器过热或停机；施工期带来热应激、停工和材料性能下降。
- 洪水：GHD 洪水研究得出地块峰值洪水位约 +19.5 m NADD，首层地坪定为 +20.5 m NADD；雨水汇入 8 个现场蓄水池后泵至总图级蒸发池，不外排。
关键参数
| 参数 | 数值 | 备注 |
|---|---|---|
| LEED v5 预期得分 | Yes 65 / Maybe 8 / 共 73（满分 110） | 金级门槛 60 |
| Estidama 预期得分 | 95 | 3 珍珠门槛 85 |
| 年能耗（设计 / 基准） | 1,221,496.2 / 2,409,086.9 MWh | 节能 49.30%，含光伏 |
| 空间制冷能耗 | 157,663.0 / 528,921.9 MWh | 降低 70% |
| 插座设备 + 数据中心能耗 | 994,823.6 / 1,640,597.8 MWh | 降低 39.4% |
| EUI | 19,065.0 / 37,600.9 kWh/m²·年 | 模型 GFA 64,070 m² |
| IT 年耗电（基准 → 设计） | 1,432,838,160 → 876,000,000 kWh | 服务器虚拟化，设计值相当于 100 MW 全年满载 |
| 电气系统损耗（基准 → 设计） | 192,449,389 → 102,357,050 kWh | UPS 与配电 |
| 设计 PUE（推算） | ≈ 1.40 | =（合计 1,221,496 + 光伏 4,349）÷ IT 876,000（MWh），单栋口径；为推算值，原文未直接给出 PUE |
| 性能指数 PI / 目标 PIt | 0.51 / 0.86 | 较 PIt 提升 41.08%（不含光伏 40.81%） |
| 主冷源 | 风冷冷水机组带绝热冷却，COP 3.75 | 制冷剂 R-1234ze(e) |
| VRF | COP 3.8 | 制冷剂 R-32 |
| 制冷剂加权平均 GWP | 290（基准 700 的 41%） | EAc7 得 1 分 |
| 数据大厅外墙 U 值 | 0.19 W/m²·K | 金属保温复合板 |
| 外窗玻璃 | 双层，1.33，SHGC 0.25，VLT 40% | 1.33 按 U 值理解 |
| 围护结构权衡法提升 | 21.7% | 待最终 U 值、SHGC 复核 |
| 光伏面积 / 年发电 | 12,838.5 m² / 4,349.3 MWh | 参数表发电量写法与结果不一致 |
| 室内用水降低 | 47.3% | LEED 计算器口径 |
| 隐含碳降低 | 17%（改进方案 21%） | 60 年，立面与玻璃未参与对比 |
| 区域材料 | ≥ 20% 材料成本，500 km 内 | Estidama SM-9 |
| 建筑垃圾分流 | LEED 75% / Estidama 70% | LEED 示范分 80% |
| 设计使用寿命 | 50 年（至 2076 年） | SSP2-4.5 |
对本项目的含义
- 外墙板 U 值 0.19 与玻璃 SHGC 0.25 已被写进能耗模型：EAc2 的 21.7% 围护结构提升和 RE-2 冷建筑策略的分数都依赖这些数值，原文明确待最终 U 值、SHGC 确定后复核。铝板、夹芯板与玻璃门窗的报价与选型须以此为底线，并准备第三方热工计算与检测报告。
- 立面与玻璃在 LCA 中目前「不计分」：基准与设计两方案的立面系统、玻璃保持一致，铝板按 0% 再生料通用数据建模。若我方能提供产品专属 EPD 及较高再生铝含量的铝型材、铝板，可协助业主把隐含碳降幅从 17% 推向 21% 的 4 分档，并支撑 MRc4 产品选择分，这是包件报价时可以争取的加分点。
- 区域材料 20% 与 500 km 半径：阿联酋境内制造的产品自动满足，空运材料不计入。国内型材与玻璃若直接进口成品，不计入区域材料；在阿联酋本地完成加工（不仅仅是组装）的单元板块、门窗和铝板才可能计入。供货路线与本地加工方案应提前设计。
- 气密、水密与红外现场测试已进入调试范围：围护结构调试按 ASTM E2947-21a，气密目标 ≤ 0.65 L/s·m² @50 Pa 或 ≤ 0.90 L/s·m² @75 Pa（EAc2 Option 1），我方包件的接口密封、穿墙机电封堵将直接影响整栋楼的测试结果。
- 温控：冷源已定为风冷冷水机组带绝热冷却（COP 3.75，R-1234ze），末端为 CRAH 与风墙，数据大厅制冷设定 25°C。制冷能耗降 70%、PUE 推算约 1.40，表明温控设备效率和制冷剂 GWP 是业主得分的主要来源；投标设备须提供 AHRI 或同等第三方性能证书，制冷剂须为低 GWP、零 ODP。
- 储能：报告未把储能列入能效或可再生策略，LEED EAc6 电网互动 0/2 分、Estidama RE-6 可再生能源 0/9 分均未计入，而 RE-5 峰值负荷已拿满 4 分。储能若结合光伏或参与电网互动，有补分空间，但原文未给出任何储能方案或容量，需在后续阶段向业主求证后再提出。