可持续规格书导读
原文：SG02-ZUT-SP-SU-00-0001 G0，2026-05-08，Zutari Engineering International，52 页
文件概况
| 文件名称 | Stargate SG02 (Phase 2 Plot C1.2) Sustainability Specifications（可持续规格书） |
|---|---|
| 文件编号 | SG02-ZUT-SP-SU-00-0001（封面写作 SG02-ZUT-SP-SU-00-000，页眉写作「Document number xxxx」） |
| 版本 | G0（100% Schematic Design） |
| 日期 | 提交日期 2026-05-08；页眉日期 2026-04-24 |
| 编制方 | Zutari Engineering International（迪拜） |
| 委托方 | Khazna Data Center、ALEC Data Center Solutions |
| 页数 | 52 页，正文只有一节：Division 01 第 01 81 13 节「Sustainable Design Requirements」（共 46 页） |
| 认证目标 | Estidama PBRS 3 珍珠（设计评级 + 施工评级两阶段）；LEED v5 BD+C 金级 |
| 适用依据 | Estidama PBRS Design & Construction（Version 1.0，2010 年 4 月）及其后修订；LEED v5 BD+C 及其参考指南、CIR 与增补。两套要求冲突时由承包商报告工程师，原则上取严 |
| 用途 | 把设计阶段确定的 Estidama 与 LEED 得分要求转为承包商与供应商的合同义务，规定施工阶段须提交的报审资料与证明文件 |
章节结构
| 部分 | 条款 | 内容 |
|---|---|---|
| 第一部分 总则 | 1.1 概述 | 两阶段认证、承包商与供应商对未明示条款同样负责。 |
| 1.2 相关文件 | Division 01–48 全部适用；Estidama 与 LEED 版本；冲突取严。 | |
| 1.3 引用标准 | ASTM SRI 测试、ASHRAE 62.1/90.1/55、CDPH v1.2、SCAQMD 1113/1168、CARB、EU 2004/42/CE、LEED v5 LCA 与 EPD 要求等。 | |
| 1.4 定义 | 气密性、COP、ODP、SRI、U 值（按各构件面积加权）、LCA、EPD、隐含碳等。 | |
| 1.5 团队 | 承包商项目经理、PQP、LEED AP、独立调试机构（ICA）、DMT 评审员。 | |
| 1.6 报审 | 21 项总体报审要求（见下文）。 | |
| 1.7 资料性报审 | 材料成本数据、文件进度表、施工垃圾管理计划、进度报告。 | |
| 1.8 Estidama 条款与报审 | IDP、NS、LBo、LBi、PW、RE、SM 各条的施工阶段证明文件。 | |
| 1.9 LEED v5 条款与报审 | LT、SS、WE、EA、MR、EQ、PR 各条的证明文件。 | |
| 第二部分 产品 | 2.1–2.34 | 各条的产品性能限值：低挥发限值表、器具流量、SRI、ODP/GWP、无氯材料、区域材料、再生材料、计量等。 |
| 第三部分 实施 | 3.1–3.8 | 基础调试、施工期室内空气质量、施工垃圾、场地扰动、基础与强化调试、施工管理、空气质量检测。 |
要点
1 组织与责任
- 承包商须指派自己的 PQP（Estidama 施工阶段专业人员）和具有 LEED v5 经验的 LEED AP（追踪表要求具备 BD+C 专业资格）；工程师方另设 PQP 负责设计阶段。
- 独立调试机构（ICA/CxA）直接向业主报告；承包商另聘测试与调试承包商实施调试，ICA 只负责见证与核查。
- 认证是业主、工程师、承包商、LEED AP/PQP 与顾问的共同责任；规格书明确，合同文件未写明但为认证所必需的条款仍须执行。
2 总体报审要求（1.6 节）
- 开工令后 7 天内提交可持续行动计划：每条得分的实现路径、采购预测、材料成本分配、风险与对策，以及面积加权 U 值计算、COP 性能验证、HSE 计划、CEMP、施工垃圾管理计划（CWMP）、军团菌管理计划和材料追踪台账。
- 每份可持续报审须附「材料可持续合规声明封面页」，由承包商的 PQP 和 LEED AP 签字；可持续报审与常规报审分开提交，内容相同也要单独再交一份。
- 采购策略报告：说明审批层级与核查方法，列明分配到 Estidama RE、SM 和 LEED MR 各条的材料及其成本占比。
- 采购前确认所有性能声明（包括 U 值和 COP），附 AHRI 或同等第三方检测证书与经核验的计算。
- 围护结构合规方法说明：采购围护系统前提交，内容包括施工顺序、消除热桥、围护接口节点、机电穿外墙处理、面积加权 U 值计算，并附深化图、节点与第三方检测证书。
- 遮阳分析与计算：以批准的深化图为基础，验证遮阳与得热控制要求。
- 制冷剂与灭火系统清单：证明 ODP 为 0、GWP 低。
- 月度可持续进度报告随每次进度款申请提交，附采购台账、得分追踪、风险登记、照片、过磅单与回收凭证；所有报审资料以 PDF 提交。
- 材料成本数据：按 BOQ 逐项列出建筑材料总价，机电部件单独列出并在需要时剔除，用于区域材料、再生材料等以成本计的得分。
3 EPD、隐含碳与产品披露
- 规格书在引用标准中列入「LEED v5 LCA 要求」和「LEED v5 EPD 要求」，并定义了 EPD 与隐含碳，但未单设逐产品提交 EPD 的条款，也未列出 MRc2 降低隐含碳的施工阶段报审项。隐含碳计算与 EPD 层级见《可持续发展报告》MRc2 部分，原文未明确由谁收集产品 EPD。
- MRc4 产品选择与采购：提交 LEED v5 Building Products Calculator、BPSP 评价维度与达标等级文件（2026 年第一季度版），以及计算器中每个达标产品的 USGBC 认可证明文件（每个产品最多 5 份），或 USGBC 认可工具出具的产品组报告；并附显示所有已安装产品的合同文件（地面、吊顶、立面、墙体节点、设备表等）。
4 再生料与区域材料
- SM-10 再生材料：只规定钢材与水泥。钢结构建筑：50% 重量的结构钢含至少 25% 消费后再生料或为再利用钢材（1 分）；混凝土结构建筑：80% 重量的钢筋或预应力钢含至少 90% 消费后再生料，或来自 CARES 可持续钢筋认证企业（1 分）。水泥替代按强度等级给出隐含温室气体上限（如现浇 C40 为 179，原文表中未写单位），达到 B2、C2、D2 行限值得 2 分。规格书未对铝材、玻璃的再生料比例提出要求。
- SM-9 区域材料：区域材料成本不少于全部材料成本的 20%，运输距离从最远原产点（开采/回收地或制造地）至现场不超过 500 km；阿联酋境内制造的产品自动满足；「制造」指把原材料加工成成品，简单组装预制部件不算。报审须列出最终成本、开采/制造地、原产国与入境口岸，并附供应商与安装方发票。
- SM-12：至少 70%（按成本）的木材与复合木制品为再利用或具备 FSC/PEFC 等产销监管链认证，含施工临时木材。
5 低挥发与无污染材料
- LBi-2.1 胶粘剂与密封胶（室内）：100%（按重量）不超过 SCAQMD Rule 1168 限值，其余不合规产品不得超过限值 50%。节选：结构玻璃胶 100 g/L，建筑密封胶 250 g/L，多用途施工胶 70 g/L，石膏板与墙板胶 50 g/L，瓷砖胶 65 g/L。每种产品须提交购货凭证、施工经理签收的追踪表、MSDS/TDS 和有资质实验室的 VOC 检测报告。
- LBi-2.2 涂料：全部有防霉性能；100% 涂装面积满足欧盟 2004/42/CE 附录 II 第二阶段 A 表，如室内哑光墙面与顶棚 30 g/L，室内木材与金属装饰面漆水性 130 g/L、溶剂型 300 g/L，单组分反应型高性能涂料水性 140 g/L、溶剂型 500 g/L。
- LBi-2.3 地面、LBi-2.4 吊顶、LBi-2.5 甲醛：地毯须达到 CRI Green Label/Green Label Plus 或 GreenGuard，硬质地面须 FloorScore 或 GreenGuard，木质品甲醛不超过 E1 级，五氯苯酚不超过 5 ppm。
- LEED MRc3：用 LEED v5 Building Products Calculator 汇总地面、家具、吊顶、墙体、保温、胶粘剂、密封胶、涂料等全部类别，附合格的 VOC 释放检测报告；工厂预涂层也要提供 VOC 文件。
- SM-1 无污染材料：全部保温材料 ODP 为 0、GWP < 5（含发泡剂）得 1 分；在下列至少三类中以替代品取代 PVC、CPE、CPVC、CSPE、氯丁橡胶等含氯材料再得 1 分：保温（≥80% 面积）、防水卷材（≥50% 面积）、外墙覆层（≥90% 面积）、地面与墙面饰面（≥90% 面积）、门窗框（≥90% 长度）、管道（≥50% 长度）、电缆护套与线管（≥50% 长度）。
- SM-R1：禁用石棉；人体频繁接触的室外木构件（遮阳构件、扶手等）不得使用 CCA 防腐木。
6 施工废弃物
- Estidama SM-R2/SM-13：开工前编制施工与拆除垃圾管理计划（CDWMP），每月监测，最终回收/再利用率不低于 70%（按重量或体积，危险废物除外）；按 01 74 19 节执行。
- 现场垃圾桶按材料分类编码，标签使用英文、阿拉伯文、乌尔都文并配图，总包及全部分包统一使用；所有废物处置申请只能经阿布扎比「TAMM」平台由产生方提交，由此产生的额外费用由承包商承担。
- LEED MRc5：编制项目专属的 C&D 材料管理计划，按 USGBC 计算器汇总，附过磅单、运输商报告、发票；混合垃圾按处理厂经第三方认证的平均分流率计，源头分类材料须证明送往具体回收厂或再利用（分流比例目标见《可持续发展报告》，为 75%）。
7 调试
- IDP-R3 基础调试：承包商聘用直接向业主报告、具有至少 2 年调试经验的独立调试代理（ICxA），按 CIBSE TM31 编制建筑运行手册（BLB）；调试范围至少包括 HVAC、现场发电、BMS/中央监控、照明及其控制、生活冷热水、现场水处理和自动遮阳等；调试活动按 01 91 13 节执行。
- IDP-4 围护结构验证：定制幕墙/覆层系统安装前须做工厂外的样板测试；标准化系统须审查预先检测证书；安装后须现场做淋水与气密测试，并提交测试结果说明。
- LEED EAp3/EAc5：提交调试计划（含延期测试）、OPR 与 BOD、调试会议记录、调试方资质、测试脚本与培训计划。
- 施工期室内空气质量（LBi-3）：按 SMACNA IAQ 指南编制管理计划，吸湿材料须防潮存放并每周拍照留证，入住前后各进行一次通风吹扫（flush-out，原文给出的风量数值表述不清，以批准的计算为准）。
8 计量与监测
- RE-R2 能源计量：子表覆盖至少 90% 的预计年能耗；下列设备须单独计量：服务同一配电回路且负荷超过 20 kW 的制冷装置、带 HVAC 负荷超过 10 kW 的电机控制中心、超过 10 kW 的末级动力/照明配电箱。表计按 GIL65 表格编号，使用金属标牌，具备数据记录并接入中央监控，能按小时、日、周、月、年显示并比较、报警超限、记录峰值。
- LEED EAp4：提交计量图纸与子表文件，证明可实时监测、按小时记录。
- 用水计量（PW-R2、PW-3、WEc1）：水表接入 BMS，具备自动漏水检测、报警和分区隔离功能，至少每小时记录。
9 制冷剂、冷建筑与遮阳
- RE-R3：场地内全部制冷剂和气体灭火剂 ODP 为 0；RE-7 须提供灭火气体 GWP 的厂家文件；LEED EAp5/EAc7 须提交列明制冷剂种类、充注量与容量的设备表。
- RE-2：竣工模型须证明被动措施使年外部得热至少降低 20%，并提交围护热工参数、气密规格与测试结果；全部屋面材料 SRI > 78（机电设备、遮阳与可再生能源设施覆盖处除外），附实验室 SRI 报告。
- LBo-R3 室外热舒适：遮阳构件外表面 SRI 不低于 29；最低遮阳比例为 10 个车位以上的地面停车场 40%、公共开放空间 60%、主次人行道 75%、自行车道 50%、游乐场 90%；施工后若不达标，由承包商无偿补设遮阳，且不得索赔工期。
10 用水器具
- PW-R1/PW-1：按 Estidama 计算器，室内饮用水用量较基准降低 48%（对应 12 分）。器具流量：双冲坐便 4/2 L，厨房龙头 3.5 L/min，公共洗手龙头 1.6 L/min，淋浴 5.0 L/min，净身器 5.0 L/min，公共小便器 0.5 L/次，公共净身龙头 1.6 L/min。
- 注意：《可持续发展报告》按 LEED 计算器得出的室内节水为 47.3%，公共净身龙头取 1.9 L/min；两份文件的口径不同，以规格书的 48% 为承包商合同要求。
关键参数
| 要求 | 限值或比例 | 对应条款 |
|---|---|---|
| 可持续行动计划提交期限 | 开工令后 7 天内 | 1.6 A.4 |
| U 值、COP 证明 | 采购前，附第三方证书（AHRI 或同等） | 1.6 A.8 |
| 围护结构合规方法说明 | 采购围护系统前提交 | 1.6 A.11 |
| 区域材料 | ≥ 20% 材料成本，≤ 500 km；阿联酋制造自动满足 | SM-9 |
| 钢筋再生料 | 80% 重量的钢筋含 ≥ 90% 消费后再生料 | SM-10 |
| 结构钢再生料 | 50% 重量的结构钢含 ≥ 25% 消费后再生料 | SM-10 |
| 保温材料 | ODP = 0，GWP < 5 | SM-1 |
| 无氯材料（任选三类） | 外墙覆层 ≥ 90% 面积；门窗框 ≥ 90% 长度等 | SM-1 |
| 结构玻璃胶 / 建筑密封胶 VOC | ≤ 100 g/L / ≤ 250 g/L | LBi-2.1 |
| 金属装饰面漆 VOC | 水性 ≤ 130 g/L，溶剂型 ≤ 300 g/L | LBi-2.2 |
| 施工垃圾回收率 | ≥ 70%（Estidama） | SM-R2/SM-13 |
| 运营垃圾分流率 | ≥ 80% | SM-R3/SM-14 |
| 屋面 SRI | > 78 | RE-2 |
| 遮阳构件 SRI | ≥ 29 | LBo-R3 |
| 被动措施降低外部得热 | ≥ 20% | RE-2 |
| 能源子表覆盖率 | ≥ 90% 年能耗；制冷 > 20 kW、MCC > 10 kW、配电箱 > 10 kW 单独计量 | RE-R2 |
| 室内节水 | ≥ 48%（Estidama 计算器） | PW-R1/PW-1 |
| ICxA 资历 | ≥ 2 年调试经验，直接向业主报告 | IDP-R3 |
| 新风量 | 高于 ASHRAE 62.1 通风率法 15%；进排风口间距 ≥ 5 m | LBi-1 |
对本项目的含义
- 围护包件必须「先证后采」：U 值证明、面积加权 U 值计算、热桥与接口节点说明都要在采购前报审，并附第三方检测证书。幕墙、铝板、夹芯板与玻璃门窗的报价应包含热工计算、检测和报审文件的费用与时间。
- 区域材料与本地加工：SM-9 以成本计，阿联酋境内制造自动满足，简单组装不算。国内加工的成品单元板块不计入区域材料；若在阿联酋设加工点完成铝板折弯、单元组框或玻璃合片等实质加工，可计入区域材料，但需准备原产地、入境口岸和发票。
- 密封胶、胶条与涂层的材料选择：室内侧结构胶 ≤ 100 g/L、建筑密封胶 ≤ 250 g/L，每个产品要有 VOC 检测报告和签收台账；若业主选用「门窗框」「外墙覆层」两类计 SM-1 无氯分，铝框系统中的胶条和隔热垫块应避免 PVC 与氯丁橡胶，可改用 EPDM、硅橡胶等材料，需与业主确认选用哪三类。
- EPD 与再生铝不是硬性要求，但能为业主加分：规格书未要求铝材、玻璃的再生料比例，也未单列 EPD 报审条款；但 MRc4 需要逐产品的 USGBC 认可文件，报告中的 MRc2 隐含碳计算缺少立面产品 EPD。主动提供产品 EPD 与再生铝含量声明，可成为差异化卖点。
- 样板与现场测试：IDP-4 要求定制覆层系统安装前做工厂外样板测试、安装后做现场淋水与气密测试，应在进度计划中预留检测机构、样板制作与整改时间。
- 温控与储能设备：冷水机组与 VRF 须在采购前提供 AHRI 或同等第三方 COP 证书；制冷剂与灭火气体须零 ODP，灭火气体须提供 GWP 厂家文件（《可持续发展报告》RE-7 给出的限值为 GWP ≤ 1）；超过 20 kW 的制冷回路须单独计量并接入中央监控。规格书未提及储能系统，储能柜的冷却、制冷剂与计量接口原文未明确，需与机电顾问确认。